PVC Zemin Bütçesinde Unutulan Kalemler

Zemin projelerinde bütçe aşımları, genellikle tek bir pahalı kalemden doğmaz. Ortaya çıkan fark, hiç yazılmamış küçük kalemlerin toplamıdır.

Bunların ortak özelliği şudur: teklif aşamasında akla gelmezler, iş sırasında kaçınılmaz hâle gelirler. Bu yazı en sık atlananları topluyor.

1. Moloz ve bertaraf

Söküm yapılan her projede moloz çıkar ve bu molozun sahadan çıkarılıp bertaraf edilmesi ayrı bir iştir.

Şehir içinde, asansörsüz binalarda ve dar sokaklarda bu kalem beklenenden büyük olabilir. Ayrıca inşaat atığının nereye ve nasıl döküleceği düzenlemeye tabidir.

Teklifte "söküm" yazıyorsa bunun bertarafı kapsayıp kapsamadığı açıkça sorulmalıdır.

2. Mobilya taşıma ve depolama

Uygulama yapılacak mekânın boşaltılması gerekir ve bu, çoğu teklifte kapsam dışıdır.

Ofislerde bu, masaların ve dolapların taşınması ve geçici olarak başka bir yere konması demektir. Otel ve hastanelerde ayrıca ekipman söz konusudur.

Kim taşıyacak, nereye konacak ve kaç gün orada duracak — bu üç soru baştan cevaplanmazsa iş günü kaybı olarak geri döner.

3. Mesai dışı çalışma

Faaliyeti durdurulamayan mekânlarda iş gece ya da hafta sonuna kayar ve bu, işçilik maliyetini doğrudan etkiler.

Aynı şekilde etaplı çalışma da bir maliyet kalemidir: alan beş parçaya bölünüyorsa ekip beş kez kurulur ve beş kez toplanır.

Çalışma penceresi teklif alınırken belirtilmelidir; sonradan söylendiğinde fiyat revizyonu kaçınılmaz olur — fiyatı belirleyen faktörler.

4. Geçiş profilleri ve detay parçaları

Kapı eşikleri, farklı kaplamalar arası birleşimler, merdiven burunları, iç ve dış köşe parçaları — her biri ayrı bir malzeme kalemidir.

Bunlar tek tek küçük tutarlardır ama bir kat planında sayıları hızla artar. Yirmi kapılı bir katta yirmi profil demektir.

Teklifte adet ya da metretül olarak görünmelidirler — geçiş profilleri.

5. Yedek malzeme

Uygulama sonunda saklanacak yedek, teklifte nadiren görünür ve genellikle "artan malzeme" ile karıştırılır.

Oysa artan malzeme kesilmiş parçalardır ve ileride bir yamada kullanılamayabilir. Yedek, bilinçli olarak ayrılmış tam bir parçadır.

Maliyeti alanın küçük bir oranı kadardır; karşılığı ise yıllar içinde defalarca geri döner — tamir ve yama.

6. Devreye alma süresi

Bu, para kalemi değil zaman kalemidir ama sonucu maliyettir.

Uygulama bittiğinde mekân hemen kullanılamaz; yapıştırıcının tam mukavemet kazanması beklenir. Bu süre planlanmadığında ya erken kullanım yapılır ve kusur oluşur, ya beklenmedik bir iş günü kaybı yaşanır.

Takvim kurulurken bu süre yazılmalıdır — ilk 72 saat.

7. İlk temizlik

Uygulamadan sonra yapılan ilk temizlik, rutin temizlikten farklıdır ve genellikle kimin yapacağı belirsizdir.

Uygulama kalıntılarının alınması gerekir ve bu, doğru ürünle yapılmalıdır. Yanlış bir başlangıç, zeminin ilk günden yanlış bir bakım rutinine girmesine yol açar.

Kapsamda kimin sorumlu olduğu yazılmalıdır — ilk temizlik.

Kalem listesi

Kot kaynaklı kalemler

Mevcut kaplama sökülmeden üzerine uygulama yapıldığında kot yükselir ve bu, bir dizi ikincil işi tetikler.

Kapılar altından sürtmeye başlar ve kısaltılması gerekir. Eşik geçişleri değişir. Islak hacimlerde gider kotu geride kalır. Merdiven ilk basamağının yüksekliği farklılaşır.

Bu işlerin hiçbiri zemin kaplaması kapsamında değildir ama zemin kararı yüzünden ortaya çıkar. Karar aşamasında hesaplanmalıdır.

Yenileme projelerine özgü kalemler

Yeni yapıda çıkmayan ama yenilemede neredeyse her zaman ortaya çıkan bir kalem grubu daha vardır.

Birincisi süpürgeliklerdir: mevcut süpürgelikler sökülüp yeniden takılacaksa bu bir işçilik kalemidir; korunacaksa kaplama kenarı için bir bitiş profili gerekir. İkisi de teklifte görünmelidir.

İkincisi kapılardır. Kot artışı olduğunda kapı kanatlarının alttan kısaltılması gerekir ve bu, zemin kapsamı dışında bir marangoz işidir.

Üçüncüsü tesisat kapaklarıdır: gider ızgaraları, menhol kapakları ve döşeme prizleri kaplama kalınlığı kadar yükselmelidir. Yükseltilmezse yüzeyin altında kalırlar ve hem su tahliyesi hem kullanım bozulur.

Bu üç kalem, yenileme bütçelerinde en sık atlanan ve iş sırasında en çok tartışma yaratan kalemlerdir.

Nasıl önlenir?

Bu kalemlerin ortaya çıkmasını engellemenin tek yolu, teklif isterken kapsamı kendinizin tanımlamasıdır.

Tek sayfalık bir liste yeterlidir: kim söküyor, moloz kim kaldırıyor, mobilyayı kim taşıyor, hangi saatlerde çalışılacak, kaç etap olacak, profiller dâhil mi, yedek bırakılacak mı, ilk temizliği kim yapacak.

Bu liste ile gelen teklifler karşılaştırılabilir olur ve iş sırasında sürpriz çıkmaz — teklif alırken.

Sıkça sorulanlar

Bu kalemler toplamda ne kadar tutar?

Projeye göre değişir ama küçümsenecek düzeyde değildir; özellikle yenileme projelerinde toplam bütçede belirgin bir pay tutar.

Teklifte yazmıyorsa dâhil sayılır mı?

Sayılmamalıdır. Yazılmayan her kalem, iş sırasında ayrı bir görüşme konusu olur.

Mobilyayı kendimiz taşısak olur mu?

Olur ve maliyeti düşürür; ancak takvimde bunun için bir gün ayrılmalıdır.

Kapı kısaltma kim tarafından yapılır?

Genellikle zemin kapsamı dışındadır; marangoz işidir ve ayrıca planlanır.

Koruma örtüsü gerekli mi?

Başka işler devam ediyorsa gereklidir ve nefes alabilen bir malzeme olmalıdır.

Yedek malzeme ne kadar olmalı?

Uygulanan alanın küçük bir oranı yeterlidir; rulo hâlinde ve kuru bir yerde saklanır.

Asansörsüz binada fark oluşur mu?

Oluşur. Malzemenin yukarı taşınması ve molozun aşağı indirilmesi ek işçilik demektir; rulo ürünlerde ayrıca merdiven boşluğundan geçirme kısıtı doğabilir.

Etap sayısı fiyatı ne kadar etkiler?

Her etap ekibin yeniden kurulması demektir; etap sayısı arttıkça birim maliyet yükselir.

Bütçeye ne kadar pay ayrılmalı?

Yenileme projelerinde bu kalemler için ayrı bir pay ayrılması yerinde olur; kapsam netleştikçe bu pay küçülür ama sıfırlanmaz.

Bu kalemler sözleşmeye yazılabilir mi?

Yazılmalıdır; kapsamın net olması hem alıcıyı hem uygulayıcıyı korur.

Projenizin kapsamını kalem kalem netleştirelim: PVC zemin kaplama, iletişim.